| 1 漏水原因分析
无论是原设计建造楼顶花园，或是在已建房屋的可上人屋面顶上增建楼顶花园，在建造过程中和建成后的日常使用中，均宜破坏楼顶的防水和排水系统，造成楼顶漏水。原因如下：
1.1 原楼顶防水层存在缺陷
结构层和防水层即使保持原有做法，但一般还要在预制空心板上卷材防水层，因此仍不可避免在女儿墙和天沟沿口等薄弱环节处出现渗漏。特别是刚性防水屋面，最严重的问题是防水层在施工完成后可能会出现裂缝而漏水。产生裂缝的原因很多：气候变化及太阳照射引起的屋面热胀冷缩;屋面板受力后的翘曲变形;地基沉降或墙体承重后坐浆收缩等原因引起的屋面变动;屋面板除变或材料干缩变形等。
1.2 建造楼顶花园时防水层遭到破坏
楼顶上建造楼顶花园尚且可能漏水，而在较容易出现漏水的楼顶防水层上进行多项园林工程施工，这就更容易造成楼顶防水层破坏而导致漏水。即使不打洞穿孔或埋设固定铁件，如不精心施工，仍会破坏楼顶防水和排水构造，造成楼顶漏水。进行载植有时也会破坏防水层，比如填土时用的铲子有可能会破坏防水层。
1.3 楼顶花园用水多
各种植物的浇灌用水、水池、喷泉等水体用水也极为频繁，使楼顶又增加了产生漏水的水源。一般建筑物楼顶的排水系统，均未考虑建造楼顶花园所需的种植物渗漏水和水体工程的排水问题，特别是浇灌水和水池午污水中含有植物根叶和泥沙等杂务，会使排水口及管道堵塞，造成楼顶积水和漏水。
不论是何种因素造成漏水，人们往往归罪于楼顶花园，这就为楼顶花园的推广造成了社会阻力。因此规划设计和施工单位以及使用单位均应有足够的认识。，共同处理好楼顶花园的防水问题。
2 楼顶防水施工要点及注意事项
2.1 做防水实验和保证良好的排水系统
建造楼顶花园，必须进行二次防水处理。首先，要检查原有的防水性能：封闭出水口，再灌水，进行96小时(4天4夜)的严格闭水试验。闭水试验中，要仔细观察房间的渗漏情况，有的房屋连续闭水3天不漏，第四天才开始渗漏。若能保证96h不漏，说明屋面防水效果好。这种防水效果，也只适用于非楼顶花园的情况。防水层是保证楼顶不漏的关键技术问题，但楼顶防水和排水是一个两个方面，因此还必须处理好楼顶的排水系统。在楼顶园林工程中，种植池、水池和道路场地施工时，应遵照原楼顶排水系统，进行规划设计，不应封堵、隔绝或改变原排水口和坡度。特别是大型种植池排水层下的排水管道，要与楼顶排水口配合，注意相关的标准差，使种植池排水层下的排水管道，要与楼顶排水口配合，注意相关的标高差，使种植池内的多余灌水能顺畅排出。
2.2 防水施工避免损毁原防水层
实施二次防水处理，最好先取掉楼顶的架空隔热层，取隔热层时，不得撬伤原防水层。取后要清扫、冲洗干净，以增强附着力。在一般情况下，不允许在已建成的楼顶防护水层上再穿孔洞与管线和预埋铁件与埋设支柱。因此，在新建房屋的楼顶上建楼顶花园时，应由园林设计部门提供楼顶花园的有关技术资料。如将欲留孔洞和欲埋件等资料提供给结构设计单位，并由他们将有关要求反映到建筑结构的施工图中，以便建筑施工中实现楼顶花园的各项技术要求。如果在旧建筑物上增建楼顶花园，无论是那种做法的屋面防水层，均不得在楼顶上穿洞打孔、埋设铁件和支柱。即使一般设备装置也不能在楼顶上“生根”，只能采取其他措施使他们“浮摆”在屋面上。
2.3 注重防水层的施工质量
目前楼顶花园的防水处理方法主要有刚、柔之分，各有特点。由于蛭石栽培对屋盖有很好的养护作用，此时楼顶防水最好采用刚性防水。宜先做涂膜防水层，再做刚性防水层，其做法可参照标准设计的构造详图。刚性防水层主要是屋面板上铺50mm厚细石混凝土，内放ф4@200双向钢筋网片1层(这种做法即成整筑层)，所用混凝土中可加入适量微膨胀剂、减水剂、防水剂等，以提高其其抗裂、抗渗性能。这种防水层比较坚硬，能防止根系发达的乔灌木穿透，起到保护楼顶的作用，而且使整个楼顶有较好的整体性，不宜产生裂缝，使用寿命也较长，比柔性卷材防水层更适合建造楼顶花园。屋面四周应设置砖砌挡墙，挡墙下部设泄水孔和天沟。当种植屋面为柔性防水层时，上面还应设置1层刚性保护层。也就是说，屋面可以采用1道或多道(复合)防水设防，但最上面一道应为刚性防水层，屋面泛水的防水层高度应高出溢水口100mm。 |
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