滁州房屋维修防水不合格 修补大难题

上周消费者陈涵（化名）称，自2012年她家楼上卫生间里漏水令她十分糟心，经过物业、楼上业主交流、检查、修补后，至今还未解决。经过物业的修理一周后，漏水的问题更加严重了。卫浴空间的防水问题一直都是家装施工的老大难，无论是因为水管还是防水层出现问题导致漏水都是难以发现的，往往不少住户都懒得处理，最终影响到墙体结构和瓷砖。针对漏水必须先找准是水管还是防水层的原因，再对症下药。

　　事件追访

　　一周后仍然未解决

　　当日，物业认为很有可能是地漏周围与下水管衔接的地方防水出了问题，所以需要陈涵观察一周，但一周过后仍然漏水，物业决定在卫生间上方的管道处凿一个洞，看看究竟是何原因。而北京百万家园装饰监理公司总裁许国忠称，应继续修理楼上的地漏。也有可能是楼上洗漱池的管道有问题，需再三检查。

　　昨日，该小区物业经理带了工程部的人，把卫生间上方的管道处凿一个洞，看看究竟是何原因。如果是楼上的下水管的问题，必须得从楼上修，需要砸砖，重新做防水。

　　漏水原因

　　水管漏水OR防水层漏水?

　　一般来说卫生间漏水的情况有两种：水管漏水和防水层漏水。对于卫生间渗漏现象，首先，要认真排查出产生渗漏水原因的主要渗漏点，是地漏、落水管、穿墙管？是要在迎水面维修，还是要在背水面维修？

　　另外，先看清水管的走向，如果漏水的位置有水管，那么可以先把家里的水闸关掉，放清龙头里的水，如果一段时间后发现墙面没有水迹了，那么可以判断是水管的问题；如果在淋浴之后，卫生间背水面的墙面上出现漏水，而间隔了一段时间后发现墙面的漏水情况有所改善，就可以判断是防水层出了问题。

　　靠近包立管处的上部墙面有水，可能是上层漏水；也可能是更上层漏水，顺着管子洇下来的。靠近包立管处的下部地面有水，可能是上层漏水顺着管子洇下来的，也可能是本户立管、包入的接头、阀门、清扫口等发生问题。 其他墙面靠顶部洇水、顶板底部洇水，肯定是上层原因。 吊顶洇水，可能是上层地面原因，也可能是本户吊顶内管线（本户和上层的下水管）漏水。墙面中部洇水，最大可能是本户墙内暗埋管线漏水。找到了渗漏的原因就要对症下药。

　　解决办法

　　铲除原面砖 重新防水

　　如果是防水层出现了问题，需要找到出现问题的防水层，然后用止水条等一些材料对其进行密封，接着进行防水施工。如果漏水点比较靠近墙体，那么防水层也应该做到墙面，就需要把那一面的瓷砖一同铲掉，等到处理完毕之后进行闭水测试，合格之后再重新铺设瓷砖。

　　有一种方式叫“降板式卫生间”，虽然美观，噪音小，但一旦施工不规范，防水处理不当，就存在渗漏水的隐患，维修较麻烦。因为中间填充的砂石层，时间久产生沉降，导致上部水泥层、防水层出现开裂，使用水沿开裂薄弱部位向下浸入填充区域。由于填充区域下部即结构楼板上部有防水层，水漏不出去，水在填充区域积聚，时间长了，填充区域积水饱和。随着积水长时间的侵蚀，导致下部防水层出现破坏，从而产生严重渗漏水。

　　那么如何维修呢？可以铲除卫生间原面砖、结合层、原防水层至结构基层，使用水泥砂浆对结构基层进行修补、找平处理，并对管根、阴阳角等细部进行防水增强处理，然后大面涂刷一道嘉仕涂100防水涂膜。水泥砂浆做保护，填充轻骨料混凝土，水泥砂浆找平后再做一道嘉仕涂100防水涂膜，淋浴部位做到1.8m高，非淋浴部位做到0.5m，最后恢复面砖。

　　等到做好了最基本的水管维修和防水层维修之后，用一些填缝膏将一些破损和缺陷部位涂刷加以牢固。最后当然就是地面和墙面连接的地方以及水管周围用塑钢泥做上一道防水边，最好让防水施工部位24小时不能淋水让它更稳固一点。

　　防水要求

　　墙面地砖凹槽均要防水

　　首先，卫生间防水高度一定要在铺墙面瓷砖之前做好墙面防水工作，一般防水处理中，墙面需做30cm高的防水措施，如果是非承重的轻体墙，就需要对整面墙做防水处理，至少做到60cm高。其次，卫生间防水涂料应是附合国家、地方法规要求的合格的产品。对于卫生间防水涂料的涂抹工作，在墙面和地面的接缝处是很关键的，一定要把墙面和地面的边边角角，防水涂料涂抹到位。

　　在铺设防水地砖的时候，将原有的地砖凿去，一定要先用水泥砂浆将地面抹平，再进行防水处理，这样可以避免涂抹不均匀，而出现防水涂料的渗漏。在做防水之前，地面也一定要清理干净。

　　此外，卫生间防水墙凹槽也要做防水，施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管，做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷防水涂料。